Wat staat er in het rapport?
De bouwkundige keuring geeft een feitelijk overzicht van gebreken, schades en risico’s bij het kopen of verkopen van een woning.
✔ Duidelijk overzicht van bouwkundige gebreken en risico’s
✔ Kostenoverzicht met daarin: noodzakelijke, termijn en verbeterkosten
✔ Foto’s van onze bevindingen
✔ Praktische adviezen voor verbetering
✔ Bijlage voor de Nationale hypotheek garantie (NHG)
✔ Binnen 24 uur na de keuring ontvangt u het rapport
✔ Te combineren met het quickscan funderingsonderzoek (fase 0)
✔ Keurzeker levert de uitgebreidste bouwkundige rapportages
Voorkom onvoorziene kosten en versterk uw onderhandeling doormiddel van een bouwkundige keuring.
Loop gerust mee en stel al uw vragen. Zo krijgt u direct waardevolle inzichten in de woning.
📞 Telefonisch een afspraak maken? Dat kan via 085-0603028
Ervaringen van onze klanten
Hans
Vakkundig en snel geholpen en een gedetailleerde rapportage ontvangen. Het rapport was snel binnen en geeft goed inzicht. Prettig contact gehad, aanrader!
★★★★★
Jeroen
Afgelopen november een bouwkundige keuring laten uitvoeren door Patrick van Keurzeker voor onze nieuwe woning, en kan niet anders zeggen dat we uitermate tevreden zijn! Al met al een hele fijne ervaring, Patrick was kundig, vriendelijk en professioneel en we zouden hem van harte aanbevelen!
★★★★★
Maurice
De bouwkundige keuring was snel ingepland. Het contact was prettig. Er was alle ruimte voor vragen. Dezelfde dag was het rapport nog binnen. Vakkundig geholpen.
★★★★★
Waarom een bouwkundige keuring?
De informatie uit de rapportage kunt u gebruiken bij de onderhandeling of financiering van de woning.
✅ Onderhandelen met sterke argumenten
✅ Financiële verrassingen voorkomen
✅ Inzicht in toekomstige onderhoudskosten
Met onze brede ervaring staan we elke dag met plezier voor u klaar!
Ontdek wat onze klanten over ons zeggen. Lees hun ervaringen en ontdek hoe wij ook u kunnen helpen. Bent u de volgende tevreden klant?
Kosten bouwkundige keuring
- Een bouwkundige keuring kost €465,- incl. BTW
- Annuleren tot 24 uur van tevoren is geen probleem (op werkdagen)
- Geen reiskosten
- Algemene voorwaarden zijn van toepassing
Zijn wij uw ogen en oren bij een bouwkundige keuring?
Graag helpen we u een goed beeld te geven van de bouwkundige staat van uw woning
Wanneer u twijfelt over het aanvragen van een bouwkundige keuring, dan kunt u eenvoudig contact met ons opnemen. We zullen u zo goed mogelijk helpen bij het beantwoorden van uw vragen.
Waar let een bouwkundige keurder op?
Naast alle technische installaties en voorzieningen, is de constructieve basis van de woning van groot belang tijdens een keuring. Bij woningen waar veel aan verbouwd moet worden, is een goede basis belangrijk. Zonder goede basis is het water naar de zee dragen. Wanneer u de woning prachtig naar eigen smaak heeft verbouwd en ingericht en deze blijkt een slecht dak te hebben met lekkage als gevolg, dan bent u niet blij. Daarom brengen we altijd goed in beeld of de basis van de woning goed is.
De constructieve onderdelen van een woning zijn de onderdelen die niet zomaar vervangen of aangepast kunnen worden.
Wat zijn constructieve onderdelen van een woning?
- Gevel
- Dakconstructie
- Draagmuren
- Fundering
- Dakbedekking
Bij gebreken in één van de bovenstaande onderdelen, dan heeft dit vaak veel impact op de woning om te herstellen. De kosten hiervoor kunnen hoog oplopen. Daarom letten we tijdens de bouwkundige keuring goed op signalen die wijzen op gebreken in deze constructieve onderdelen.
Hoe herken je gebreken aan constructieve onderdelen van een woning?
- Scheurvorming in de gevel
- Lekkages – vochtplekken
- Scheef gezakte woning
- Doorgezakte / rotte dakconstructie
Tijdens de bouwkundige keuring hebben we de mogelijkheid om dergelijke problemen te controleren door bijvoorbeeld vochtmetingen uit te voeren. Daarnaast kunnen we in beeld brengen of een vloer of plafond doorhangt en hoeveel mm dit is.
Technische installaties in de woning
Er zijn heel veel zaken die in of aan de woning verbonden zijn. Deze onderdelen kunnen invloed hebben op de veiligheid en het comfort van de woning. Al deze onderdelen worden tijdens de bouwkundige keuring gecontroleerd om achteraf tegenvallers en onvoorziene kosten te voorkomen.
Technische installaties zijn vaak prijzig om te laten vervangen. Graag weet u vooraf de staat van deze onderdelen zodat u niet onverwacht na aankoop van de woning tegen hoge kosten aanloopt. De staat van technische installaties brengen we tijdens de bouwkundige keuring aan de hand van een groot aantal controlepunten in beeld.
Wat valt er onder technische installaties?
- Elektra installatie
- Gas installatie
- Cv-ketel
- Pv-installatie
- Warmtepomp
- Geiser
Kozijnen, badkamer, keuken, vloeren, plafonds etc.
Al deze onderdelen zijn vervangbaar binnen de woning. Desondanks weet u graag vooraf of deze aan vervanging toe zijn, of dat ze nog jaren meekunnen!
- Kozijnen hebben met alle weersinvloeden te maken. Met name houten kozijnen zullen op termijn verouderen en kunnen gaan rotten.
- De badkamer kan veel te maken krijgen met hoge vocht percentages. Wanneer er onvoldoende ventilatie aanwezig is, kan dit voor problemen zorgen.
- Keukens zijn vaak voorzien van veel apparatuur en installaties. Zijn deze degelijk aangesloten en liggen de afvoeren netjes op afschot?
- Houten vloeren kunnen spanning opbouwen en bol gaan staan door onvoldoende spelling rondom. Er kan optrekkend vocht in de vloeren op de begane grond aanwezig zijn.
Al deze onderdelen en vele andere punten worden tijdens de bouwkundige keuring goed gecontroleerd. Kosten voor eventueel benodigde reparaties worden in beeld gebracht in ons keuringsrapport. Zo heeft u vooraf goed zicht op de bouwkundige staat van de woning.
Voorkom verrassingen achteraf met vooraf ingewonnen informatie.
Profiteren van NHG met uw bouwkundige rapportage!
Het is geen geheim dat het hebben van een hypotheek een grote financiële verplichting is.
Een van de belangrijkste voordelen van de Nationale Hypotheek Garantie is dat het u kan helpen om lagere hypotheeklasten te realiseren. Met de NHG kunnen geldverstrekkers namelijk lagere rentetarieven aanbieden, omdat zij minder risico lopen. Dit kan resulteren in aanzienlijke besparingen op uw maandelijkse hypotheeklasten. Een bouwkundig keuringsrapport geeft de geldverstrekker zekerheid over de bouwkundige staat van de woning. Al onze bouwkundige rapporten hebben een bijlage die speciaal geschikt is voor de NHG.
Lagere hypotheekkosten
Daarnaast kunt u met de NHG ook profiteren van een lagere hypotheekrente, omdat geldverstrekkers een rentekorting kunnen geven aan huizenbezitters met de NHG. Deze rentekorting kan oplopen tot wel 0,5% per jaar, wat op de lange termijn een aanzienlijk verschil kan maken voor uw financiële situatie.
- Door vooraf inzicht te hebben in de staat van de woning en de mogelijkheid op een lagere hypotheek, verdienen de kosten voor een bouwkundige keuring zichzelf terug.
Heeft u interesse in een bouwkundige keuring? Maak simpel een afspraak.
Verliefd op een woning? Laat geen onverwachte problemen uw geluk bederven
Wanneer u overweegt om een woning te kopen, hoopt u een positief gevoel te krijgen tijdens de bezichtiging. Past de woning bij uw wensen, is het een prettig buurt, heeft het voldoende kamers voor uw situatie etc. Mogelijk bent u zelfs verliefd geworden op de woning die u op het oog heeft! Het laatste wat u wilt is dat het sprookje uiteen valt door ongewenste verrassingen na de aankoop. We hebben in de afgelopen jaren veel voorbij zien komen en kennen de zwakke plekken van de verschillende soorten woningen. Of het moderne of oude karakteristieke woningen zijn; allemaal hebben ze hun eigen sterke en zwakke plekken. Met onze kennis en ervaring helpen we u voorkomen om hier pas na de aankoop achter te komen. De bouwkundige keuring is een mooi middel om u hier vooraf over te laten informeren.
Onder voorbehoud van een bouwkundige keuring
Als u een positieve indruk van de woning hebt gekregen en graag de stap zet om tot een bod of zelfs aankoop over te gaan, dan kunt u dit onder voorbehoud van een bouwkundige keuring doen. Hiermee geeft u aan interesse in de woning te hebben, maar graag een achterdeur open te laten voor het geval er ongewenste bouwkundige verrassingen naar boven komen. Ook na het uitbrengen van een bod kunt u de bouwkundige keuring nog laten uitvoeren. Zolang de aankoop niet ondertekend is, heeft u de mogelijkheid om uzelf te informeren over de achtergrond en de staat van een woning.
Daarmee adviseren wij ook altijd om de bouwkundige keuring voor de definitieve aankoop van de woning te laten uitvoeren. Zo voorziet u uzelf van een compleet beeld van de woning inclusief eventueel bijkomende kosten. Vervolgens kunt u rustig afwegen of u de stap zet om de woning aan te kopen.
Een tevreden klant is de beste ambassadeur!
U bent bij ons geen nummer, maar een gewaardeerde klant die aandacht verdiend. Wanneer we een aanvraag binnen krijgen, letten we op specifieke vragen. Tijdens de keuring geven we u graag alle ruimte om vragen te stellen en vertellen we wat we zien en wat ons opvalt. Zo krijgt u tijdens de keuring al een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. Dit wordt nog eens aangevuld met een rapport, gevuld met onze bevindingen en adviezen. Zo kunt u met een gerust hart overwegen of de woning voor u geschikt is!
Kennis en ervaring deel je!
We hebben veel gezien en geleerd tijdens de bouwkundige keuringen.
Als huiseigenaren weten we hoe belangrijk het is om onze woningen in goede staat te houden. Echter, kunnen er verborgen problemen optreden die directe aandacht vereisen. Graag delen we onze ervaringen die we hebben opgedaan tijdens de bouwkundige keuringen, waarbij problemen zoals houtrot, achterstallig onderhoud, lekkage, schimmel, ventilatieproblemen en vocht werden ontdekt. Op onze expert pagina komt u alles te weten over deze onderwerpen. Een bouwkundige keuring kan u helpen om vooraf te weten of deze problemen zich in uw toekomstige woning bevinden.
Verduurzamen van uw woning
De term verduurzamen kan u mogelijk afschrikken. Veelal is deze term verbonden aan de gedachte dat dit veel geld zal kosten. Dit is geheel afhankelijk van de wensen en keuzes die u maakt. Wanneer u wilt verduurzamen, begint dit met het kijken naar de isolatiewaarde van uw woning. Warmte goed vasthouden is belangrijker dan bezuinigen op het verwarmen. We hebben alle informatie rondom ‘verduurzamen’ voor u op een rij gezet. Zodoende heeft u snel inzicht in de verschillende mogelijkheden.
Voor en nadelen van een bouwkundige keuring
Nadelen bouwkundige keuring
Zijn er nadelen aan een bouwkundige keuring? Naast de vele voordelen zijn er enkele punten die we graag met u delen.
De aankoop kan meer tijd kosten
Met de toevoeging van een bouwkundige keuring is er een extra bezichtiging nodig. Keurzeker zal er altijd alles aan doen om zo snel en flexibel mogelijk de keuring in te plannen om eventuele vertraging tot een minimum te beperken. Daarom vragen we altijd tijdens het invullen van de aanvraag om 2 voorkeursdata op te geven, zodat we snel kunnen schakelen.
Niet gratis
Een bouwkundige keuring is niet gratis. Weliswaar zijn de kosten van de bouwkundige keuring aftrekbaar indien deze samenhangen met het afsluiten van de hypotheek. De hypotheekadviseur zal in de meeste gevallen ook vragen naar een taxatierapport en bouwkundig rapport.
Bij een verplichte bouwkundige keuring zijn de kosten altijd aftrekbaar:
- NHG – Vaak wordt bij de aankoop van een woning met Nationale hypotheek garantie een bouwkundig rapport gevraagd. In dit geval zijn de kosten voor een keuring aftrekbaar.
- Noodzakelijke kosten voor het renoveren van de woning bedragen minimaal 10% van de verkoopprijs.
- Het taxatierapport adviseert een bouwkundige keuring
Verkoper kiest een andere koper
De verkoper kent zijn woning het best. Wanneer eventuele gebreken tijdens een bouwkundige keuring boven komen, geeft dit de koper een sterkere positie. Daarmee kan de verkoper de voorkeur geven aan een partij die niet onder voorbehoud van een bouwkundige keuring zijn aankoop doet. Daarmee neemt de koper alle risico op zich, wat voor de verkoper een voordeel kan zijn.
Voordelen bouwkundige keuring
U voldoet aan de onderzoeksplicht
Als verkoper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat u verplicht bent om te onderzoeken of de woning eventuele gebreken of problemen heeft. Dit gaat met name om zichtbare onderdelen. De verkoper is verplicht om onzichtbare gebreken te melden.
Door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voldoet u direct aan de onderzoeksplicht.
Onafhankelijkheid en zekerheid
Een verkopende partij is er vooral bij gebaat dat de verkoop doorgaat. Daarmee krijgt u een gekleurd verhaal wanneer u de woning bezichtigd. Het is uiteraard goed om het enthousiasme aan te wakkeren zodat u alle voordelen van deze woning goed in u opneemt. Houd er rekening mee dat elke woning ook aandachtpunten heeft, die mogelijk wel eens een stuk minder belicht kunnen worden. Een bouwkundige keuring is geheel onafhankelijk en geeft u een objectief en onafhankelijk beeld van de woning. Daarmee kunt u het enthousiasme met inzicht combineren!
Het beste van 2 werelden.
Aanwezig zijn bij de keuring
Als u een bouwkundige keuring laat uitvoeren, heeft u altijd de keuze om aanwezig te zijn tijdens de keuring. Wij adviseren u om mee te lopen met de bouwkundige keurder zodat u ziet en hoort wat er tijdens de keuring opvalt. U bent direct in de gelegenheid om vragen te stellen en toelichting + advies te ontvangen bij de onderdelen die bekeken worden.
Onderbouwing bij het onderhandelen
Het bouwkundig rapport geeft goed inzicht in de korte en lange termijn kosten. Wanneer blijkt dat er verschillende gebreken naar boven zijn gekomen, dan biedt het bouwkundig rapport een goede basis voor de onderhandelingen.
Inzicht in de kosten
De kostenraming is een vast onderdeel van het bouwkundig rapport. Achter ieder gekeurd onderdeel worden eventuele kosten in 3 categorieën geplaatst:
- Korte termijn kosten
- Lange termijn kosten
- Verbeterkosten
Hiermee heeft u goed inzicht in de aankomende kosten die u kunt verwachten na aankoop van de woning. Bij de financiering van de woning kunt u hier rekening mee houden.
